Essen / Werden, 45239

Hochwertiges Einfamilienaus in Familienfreundlicher Lage direkt am Feld

Objektdaten

Objektnummer
2611
Objektart
Haus
PLZ, Stadt
45239
Stadt/Region
Essen / Werden
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksfläche
347,00 m²
Wohnfläche
203,93 m²

Energieausweis

Energieausweisart
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizientklasse
B
Energieverbrauch
67.1kWh / (m²*a)

Preis

Kaltmiete
2.200,00 €
Nebenkosten
580,00 €

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Essen-Werden vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische, familienfreundliche Umgebung zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Auf rund 204 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit tollen Fensterfronten und Blick in den Garten. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Elternbereich mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem direkt angrenzenden Badezimmer sowie einer privaten Terrasse. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. Edle Parkett- und Natursteinböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. Das 347 m² große Grundstück in attraktiver Südausrichtung grenzt unmittelbar an Felder und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit viel Natur direkt vor der Haustür. Die liebevoll eingewachsene Bepflanzung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und macht den Garten zu einer grünen Oase – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Dieses charmante Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Baujahr 1994
  • Wohnfläche ca. 204 m²
  • Grundstück ca. 347 m²
  • Garten in Südausrichtung
  • 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer
  • Traumhaftes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad und Terrasse
  • Einbauküche und Einbauschränke inklusive
  • Hochwertige Parkett und Natursteinböden
  • Fußbodenheizung im EG
  • 1 Garage + Stellplatz
  • Vollunterkellert
  • Neue Gasheizung
  • Bezugsfrei ab 01.10.2026

Lage

Essen-Werden zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Essener Süden und begeistert mit seinem historischen Charme sowie der idyllischen Lage an der Ruhr. Der Stadtteil verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten prägt das besondere Flair von Werden. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Dank des S-Bahnhofs Essen-Werden sowie mehrerer Buslinien besteht eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und das Umland. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Ruhr, der Baldeneysee sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zusammen mit den weitläufigen Grünflächen und dem historischen Ortskern macht dies Essen-Werden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
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