Ihr Immobilienmakler in Meerbusch und Umgebung
Warum Eigentümer in Meerbusch uns vertrauen
Wir kennen den Markt
Privatverkäufer verschenken durschnittlich 10% des Verkaufspreises durch den falschen Angebotspreis. Unsere Marktkenntniss verhindert Unter- oder Überbewertung.
Zeitersparnis
Unterlagen beschaffen, Inseraterstellung, Anfragenbearbeitung, Terminkoordination, Besichtigungen – ein Immobilienverkauf ist ein Vollzeitjob. Wir übernehmen alles.
Rechtssicherheit
Fehlende oder fehlerhafte Unterlagen können den Verkauf verzögern oder zu Schadensersatzforderungen führen. Wir prüfen alles vorab.
Zeitgemäßes Marketing
Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen, Home Staging und gezielte Platzierung in unserem Käufernetzwerk sowie auf allen relevanten Portalen und Social Media Kanälen.
Verhandlungsstärke
Professionelle Verhandlungsführung ohne emotionale Bindung oder Entscheidungsdruck. Wir vertreten Ihre Interessen und erzielen für Sie das Beste Ergebnis.
Professionelle Vermarktung
Wir filtern Besichtigungstouristen aus und prüfen die Bonität. Sie sparen Zeit und wir zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
Unsere Referenzen
Das sagen unsere Kunden:
Individuelle Lösungen für Ihre Situation
Haus verkaufen
Der Verkauf eines Hauses ist oft mit wichtigen Entscheidungen verbunden. Wir begleiten Sie neutral, transparent und mit einer individuellen Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Wohnung verkaufen
Jede Wohnung hat ihre Besonderheiten und verdient eine passgenaue Vermarktung. Wir beraten Sie persönlich und sorgen für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess.
Immobilienbewertung
Der richtige Angebotspreis ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert, transparent und nachvollziehbar.
Scheidung
Eine Trennung bringt oft auch gemeinsame Immobilien in den Mittelpunkt. Wir beraten beide Parteien fair und neutral und unterstützen Sie dabei, eine passende Lösung für den Verkauf zu finden.
Immobilienverkauf im Alter
Ist das Haus zu groß geworden? oder steht der Umzug ins betreute Wohnen an? Wir begleiten Sie mit Einfühlungsvermögen und finden gemeinsam die Lösung, die zu Ihrer persönlichen Lebenssituation passt.
Erbschaft und Nachlass
Leider vertreten nicht alle Erben einer Erbengemeinschaft immer das selbe Interesse. Wir beraten Sie daher neutral und finden gemeinschaftlich eine passende Lösungen.
Luxusimmobilien
Exklusive Immobilien erfordern eine besondere Vermarktungsstrategie und höchste Diskretion. Mit individueller Betreuung und zielgerichteter Ansprache finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Renovierungsbedürftige Immobilien
Auch renovierungsbedürftige Immobilien bieten großes Potenzial. Wir setzen die vorhandenen Möglichkeiten gekonnt in Szene und vermitteln auf Wunsch das passende Handwerkernetzwerk, damit aus Visionen Realität werden – ohne dass Sie vor dem Verkauf noch investieren müssen.
Eine Beratung bei uns
1. Erstkontakt
Sie kontaktieren uns ganz bequem über Telefon, E-Mail oder die sozialen Medien und vereinbaren eine kostenfreie und unverbindliche Beratung.
2. Kennenlernen
Bei einem gemeinsamen Termin, sprechen wir über Ihre Pläne und dokumentieren alle notwendigen Informationen für eine Marktpreiseinschätzung.
3. Auswertung
Wir werten die gesammelten Informationen aus und erstellen ein passendes Konzept inklusive Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.
4. Besprechung
Bei einem zweiten persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen unsere Marktpreiseinschätzung vor und besprechen das weitere Vorgehen.
Alles aus einer Hand
Nicht nur beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Meerbusch sind wir für Sie da. Auch in vielen weiteren Bereichen, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner und helfen Ihnen gerne!
Görlitz Immobilien
Verkauf / Vermieten
Wohnen / Gewerbe
Immobilienbewertungen / Gutachten
Görlitz Bauunternehmung
Modernisierung
Kernsanierung
Neubau
Sonstige Leistungen
Architektenleistungen
Energieausweise
Finanzierungen
Weil nicht jeder Makler gleich ist.
Görlitz Immobilien steht für Professionalität, Zuverlässigkeit und offene Kommunikation – denn nichts ist uns wichtiger als das Vertrauen unserer Kunden.
Mit unserem „Alles aus einer Hand“ Konzept haben wir am Markt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und können hauseigene Lösungen anbieten, die Abläufe nicht nur vereinfachen und angenehmer gestalten, sondern auch Abschlüsse schaffen die ohne unser Konzept, nicht zustandegekommen wären.
Mit mehreren jahren Berufserfahrung, zuverlässigen Partnern und der Expertise aus zahlreichen Kaufverträgen finden wir auch für Sie eine passende Lösung!
Was ist Ihre Immobilie wert?
Häufigsten Fehler beim Privatverkauf
Oftmals handelt es sich beim Immobilienverkauf um den größten Vermögenswert. Gehen Sie damit nicht leichtsinnig um und lassen Sie sich von Experten beraten.
Falscher Angebotspreis
Zu hoch angesetzt: Die Immobilie generiert keine ernsthafte Nachfrage und verbrennt am Markt, Interessenten warten auf Preissenkungen. Zu niedrig angesetzt: Bares Geld verschenkt.
Schlechte Fotos und Exposés
Der erste Eindruck ist entscheidend. Smartphone-Fotos aus schlechten Perspektiven und lieblose Beschreibungen erwecken kein Interesse – so verliert man Käufer schon vor der Besichtigung.
Fehlende Unterlagen
Fehlender Energieausweis, veralteter Grundbuchauszug, keine Unterlagen aus der Bauakte – das kostet nicht nur Zeit, sondern auch Vertrauen bei kaufbereiten Interessenten.
Fehlende Reichweite
Ein Inserat im Internet welches nach wenigen Tagen auf der 5 Seite erscheint reicht nicht aus um das volle Potential auszunutzen. Ein breit aufgestelltes Multichannel-Marketing mit den besten Platzierungen erreicht ernsthafte Interessenten.
Emotionales Handeln
Das eigene Zuhause zu verkaufen ist oftmals ein emotionales Thema. Privatverkäufer lassen sich von Käufern herunterhandeln oder reagieren unsachlich auf Kritik. Besonders wenn sich Probleme ergeben, wird eine nachträgliche Preisverhandlung zur Lösung.
Keine Interessentenprüfung
Besichtigung vereinbart, Kaufzusage erhalten – aber kann der Käufer überhaupt bezahlen? Ohne Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis war die ganze Arbeit umsonst. Und Nein: Der Notar prüft nicht die Bonität des Käufers.
Verfügbare Immobilien
Traumhafte Naturidylle mit eigenem See vor den Toren Düsseldorfs
- 1.350.000,00 €
- 272,00 m² (Wfl.)
- 15.682,00 m² (Gsf.)
- 8 Zimmer
Multifunktionale Gewerbehalle mit Büroflächen in Haan-Gruiten
- 750.000,00 €
- 1.844,00 m² (Gsf.)
Familientraum in begehrter Lage von Haan-Gruiten
- 599.000,00 €
- 135,00 m² (Wfl.)
- 222,00 m² (Gsf.)
- 5 Zimmer
Hier sind wir für Sie aktiv
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Meerbusch?
Die Maklerprovision in Meerbusch beträgt üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses wird die Provision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Somit zahlt jede Seite 3,57 % inkl. MwSt. Das Besondere bei Görlitz Immobilien: Als Verkäufer zahlen Sie unsere Provision erst, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wurde. Das bedeutet für Sie: keine Kosten im Voraus und kein finanzielles Risiko. Sie bezahlen unsere Dienstleistung erst, wenn wir erfolgreich für Sie waren.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Meerbusch?
Der Verkauf einer Immobilie in Meerbusch dauert im Durchschnitt etwa 3 bis 6 Monate. Die tatsächliche Verkaufsdauer kann jedoch von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich sein.
Entscheidend sind unter anderem die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie, der Angebotspreis, die aktuelle Nachfrage sowie die Vollständigkeit der Verkaufsunterlagen.
Eine realistische Preisfindung und eine professionelle Vermarktung können wesentlich dazu beitragen, die Immobilie in Meerbusch erfolgreich und innerhalb eines angemessenen Zeitraums zu verkaufen.
Welchen Kaufpreis kann ich mit meiner Immobilie in Meerbusch erzielen?
Der optimale Verkaufspreis für eine Immobilie in Meerbusch hängt von zahlreichen Faktoren ab. Dazu gehören insbesondere die Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr, der Zustand und die Grundstücksfläche. Auch die aktuelle Nachfrage sowie vergleichbare Immobilien in der Umgebung spielen eine wichtige Rolle.
Bei Görlitz Immobilien erhalten Sie eine professionelle Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises. Dabei betrachten wir sowohl die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie als auch die aktuelle Marktsituation.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Meerbusch wert ist? Sprechen Sie uns gerne für eine unverbindliche Immobilienbewertung an.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie in Meerbusch?
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Meerbusch werden verschiedene Unterlagen benötigt. Welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab.
Typische Unterlagen sind beispielsweise: Grundbuchauszug, Bewilligungsurkunden, Teilungserklärung, Flurkarte, Baulastenauskunft, Altlastenauskunft, Baugenehmigung, Baubeschreibung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung, Gebäudeversicherungsnachweis, Energieausweis, etc.
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Meerbusch beauftragen, kümmern wir uns selbstverständlich um die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen.
Wer bezahlt die Provision beim Immobilienverkauf in Meerbusch?
Beim Verkauf einer Immobilie in Meerbusch wird die Maklerprovision häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten hierfür gesetzliche Vorgaben.
Bei Görlitz Immobilien beträgt die Provision üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und 3,57 % inkl. MwSt. für den Verkäufer, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
Es gibt jedoch auch Ausnahmen, bei denen eine andere Provisionsregelung vereinbart wird und beispielsweise eine Seite die gesamte Provision übernimmt. Die konkrete Kostenverteilung wird selbstverständlich vor Beginn der Vermarktung transparent mit Ihnen besprochen.
Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf einer Immobilie in Meerbusch?
Grundsätzlich benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie in Meerbusch einen gültigen Energieausweis, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Der Energieausweis enthält wichtige Informationen über die energetischen Eigenschaften des Gebäudes.
Auch bei der Vermarktung einer Immobilie müssen bestimmte Angaben aus dem Energieausweis berücksichtigt werden.
Je nach Gebäude kann ein Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis erforderlich sein. Bei bestimmten Gebäuden, beispielsweise denkmalgeschützten Immobilien, können Ausnahmen gelten.
Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob für Ihre Immobilie ein Energieausweis erforderlich ist und welche Unterlagen benötigt werden.
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Meerbusch an?
Beim Kauf einer Immobilie in Meerbusch fallen verschiedene Kosten an, hier ein Überblick:
Grunderwerbsteuer:
– Die Grunderwerbsteuer ist beim Immobilienkauf einer der größten Kostenpunkte die zusätzlich anfallen. Je nach Bundesland varriiert der Grunderwerbsteuersatz zwischen 3,5% und 6,5% bezogen auf den Kaufpreis. In Mettmann liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5%.
Notar- und Grundbuchkosten:
– Für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch fallen typischerweise folgende Kosten an:
Notarkosten ca. 1-1,5% des Kaufpreises
Grundbuchkosten ca. 0,5% des Kaufpreises
Zusammengefasst entstehen hierbei also Kosten in Höhe von 1,5%-2% des Kaufpreises.
Maklerprovision:
– In Nordrhein-Westfalen teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision meistens auf. Somit zahlen beide Seiten je 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Zusammengefasst:
– Beim Kauf einer Immobilie in Meerbusch haben Sie zusätzlich zum Kaufpreis, kosten in Höhe von 8,5-12% des Kaufpreises.