Duisburg, 47249

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Sonnengarten in Duisburg-Buchholz

Objektdaten

Objektnummer
2620
Objektart
Haus
PLZ, Stadt
47249
Stadt/Region
Duisburg
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksfläche
381,00 m²
Wohnfläche
133,14 m²

Energieausweis

Energieausweisart
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizientklasse
B
Energieverbrauch
70.4kWh / (m²*a)

Preis

Kaufpreis
419.000,00 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objekt­beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte im Bungalowstil liegt im beliebten Duisburger Süden und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gepflegter Ausstattung und familienfreundlicher Aufteilung. Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer und damit ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gepflegte Charakter der Immobilie. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder mit Gästen ein. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die direkt an die Küche angrenzende Terrasse bietet einen idealen Platz für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, das sich vielseitig nutzen lässt und praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbyutensilien bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit praktische Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Parken können Sie ganz bequem in der eigenen Garage oder auf dem davorliegenden Stellplatz.

Ausstattung

  • Baujahr 1999
  • Wohnfläche ca. 133,14 m²
  • Grundstück ca. 381 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Bäder + Gäste-WC
  • Garten in Südausrichtung
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Moderne Einbauküche inklusive
  • Gartenhaus mit Stromanschluss
  • Kunststofffenster
  • Vollunterkellert
  • 1,5 Fach Garage + Stellplatz
  • Gasheizung aus 2010

Lage

Duisburg-Buchholz ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Süd. Geprägt durch eine Mischung aus urbanem Wohngebiet, grünen Freiflächen und guter Infrastruktur, zählt Buchholz zu den beliebten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil grenzt im Norden an Duisburg-Wanheimerort, im Westen an Wanheim-Angerhausen, im Süden an den Stadtteil Huckingen und im Osten an Großenbaum. Seine Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen der städtischen Dynamik und einer naturnahen Umgebung. Durch die Nähe zur Sechs-Seen-Platte, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Wanderwegen, ist Buchholz ein attraktiver Standort für Freizeit- und Naturliebhaber. Buchholz ist durch die A59 sowie die B8 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Duisburg-Buchholz bietet zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, sodass die Innenstadt Duisburgs und auch andere größere Städte im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Innerhalb des Stadtteils sorgen Buslinien für eine zuverlässige Nahverkehrsanbindung. Die Wohngebiete in Buchholz zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus, von Einfamilienhäusern bis zu modernen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen. Besonders die Münchener Straße, eine zentrale Einkaufsstraße, bietet eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Insgesamt ist Duisburg-Buchholz ein Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der verkehrsgünstigen Lage macht ihn sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
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