Velbert, 42549

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen

Objektdaten

Objektnummer
2606
Objektart
Zins- / Renditeobjekt
PLZ, Stadt
42549
Stadt/Region
Velbert
Anzahl Zimmer
9
Grundstücksfläche
512,00 m²
Wohnfläche
267,00 m²
Jahresmiete (Ist)
25.560 €
Jahresmiete (Soll)
28.800 €
x-fache (Ist)
16,39
x-fache (Soll)
14,55

Energieausweis

Energieausweisart
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizientklasse
D
Energieverbrauch
120.96kWh / (m²*a)

Preis

Kaufpreis
419.000,00 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objekt­beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Velbert-Mitte präsentiert sich als klassisches Wohnobjekt mit historischem Charme und solidem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster, die Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoss, der Anbau eines großzügigen Balkons im 1. Obergeschoss, die Dämmung des Dachgeschosses sowie Fassadenarbeiten an der Hausrückseite. Im Innenhof stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit geringem Aufwand erweitert werden können. Konkret besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz zu schaffen sowie einen massiv errichteten Schuppen umzubauen. Dieser eignet sich ideal zur Nutzung als kleine Lagerfläche oder als Garage. Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive. Dank der zentralen Lage in Velbert ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Ausstattung

  • Baujahr 1906
  • Wohnfläche ca. 270 m²
  • Grundstück ca. 512 m²
  • 4 Einheiten
  • 9 Zimmer
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Neue Strom und Wasserleitungen
  • Dämmung Dachgeschoss
  • Ölheizung
  • Vollunterkellert
  • 2 Stellplätze, 1 Garage und 1 Carport
  • Kaltmiete p.a. 25.560€ (IST)
  • Kaltmiete p.a. 28.800€ (SOLL)

Lage

Velbert-Mitte ist das lebendige Zentrum der Stadt Velbert und überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit rund 82.000 Einwohnern im gesamten Stadtgebiet. Die zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal macht Velbert-Mitte besonders interessant. Der Stadtkern von Velbert-Mitte bietet eine ausgewogene Mischung aus modernen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bildet das Herz des städtischen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A535 und A46 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Velbert-Mitte zahlreich vorhanden. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Velbert-Mitte auch attraktive Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Angeboten macht Velbert-Mitte zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
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