Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen
Objektdaten
Objektnummer
2606
Objektart
Zins- / Renditeobjekt
PLZ, Stadt
42549
Stadt/Region
Velbert
Anzahl Zimmer
9
Grundstücksfläche
512,00 m²
Wohnfläche
267,00 m²
Jahresmiete (Ist)
25.560 €
Jahresmiete (Soll)
28.800 €
x-fache (Ist)
16,39
x-fache (Soll)
14,55
Energieausweis
Energieausweisart
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizientklasse
D
Energieverbrauch
120.96kWh / (m²*a)
Preis
Kaufpreis
419.000,00 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Velbert-Mitte präsentiert sich als klassisches Wohnobjekt mit historischem Charme und solidem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 512 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster, die Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoss, der Anbau eines großzügigen Balkons im 1. Obergeschoss, die Dämmung des Dachgeschosses sowie Fassadenarbeiten an der Hausrückseite.
Im Innenhof stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit geringem Aufwand erweitert werden können. Konkret besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz zu schaffen sowie einen massiv errichteten Schuppen umzubauen. Dieser eignet sich ideal zur Nutzung als kleine Lagerfläche oder als Garage.
Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive. Dank der zentralen Lage in Velbert ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Ausstattung
Baujahr 1906
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstück ca. 512 m²
4 Einheiten
9 Zimmer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Neue Strom und Wasserleitungen
Dämmung Dachgeschoss
Ölheizung
Vollunterkellert
2 Stellplätze, 1 Garage und 1 Carport
Kaltmiete p.a. 25.560€ (IST)
Kaltmiete p.a. 28.800€ (SOLL)
Lage
Velbert-Mitte ist das lebendige Zentrum der Stadt Velbert und überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit rund 82.000 Einwohnern im gesamten Stadtgebiet. Die zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal macht Velbert-Mitte besonders interessant.
Der Stadtkern von Velbert-Mitte bietet eine ausgewogene Mischung aus modernen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bildet das Herz des städtischen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A535 und A46 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Velbert-Mitte zahlreich vorhanden.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Velbert-Mitte auch attraktive Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Angeboten macht Velbert-Mitte zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
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